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Relatório da consultoria Newmark ressalta que a absorção líquida nacional desses espaços para produtos de serviços, e-commerce e logística de transportes entre julho e setembro no Brasil foi de 927 mil m²
O mercado de condomínios logísticos e industriais para armazenagem de produtos para grandes empresas, sobretudo produtos adquiridos pelo comércio eletrônico, segue em expansão no Brasil, com destaque para o desempenho do Distrito Federal no terceiro trimestre de 2025.
De acordo com levantamento da Newmark — uma das principais consultorias imobiliárias corporativas globais — a absorção líquida nacional desses espaços entre julho e setembro no Brasil foi de 927 mil m². O indicador, que reflete o aumento da ocupação de espaços, mostra uma demanda consistente do setor.
O Distrito Federal respondeu por 7% desse volume em todo o país, posicionando-se como o quarto maior mercado em crescimento de ocupação, atrás apenas de São Paulo, Santa Catarina e Espírito Santo.
Além disso, o estoque de galpões no DF registrou um dos maiores aumentos do período, com a entrega de 67 mil m² em novos empreendimentos — cerca de 10% do total nacional.
Esses números reforçam o dinamismo do segmento de condomínios de galpões industriais e logísticos no Centro-Oeste, impulsionado tanto pela localização estratégica da capital quanto pelo avanço de operações voltadas ao e-commerce e à distribuição regional. Setor de Serviços
Serviços e e-commerce
Por setor, conforme análises da Newmark, a maior parte das transações divulgadas foi puxada por serviços (53%) — com destaque para logística e transportes —, seguida pelo comércio (33%), liderado pelo e-commerce, e pela indústria (11%).
Entre os maiores novos contratos de locação e renovação registrados no 3º trimestre no país agora destacam-se operações da Shopee (que resultaram na locação 112 mil m² de galpões em Uberlândia, Betim, Franco da Rocha, Campinas e Esteio), da DHL (100 mil m² em Jundiaí) e da Amazon (67 mil m² em Brasília/DF).
O relatório avalia que, com as negociações realizadas até aqui, a Shopee já ultrapassou 1 milhão de m² ocupados em condomínios logísticos no país, aproximando-se do Mercado Livre, que mantém a maior área locada em condomínios no Brasil, com cerca de 3 milhões de m² (considerando áreas locadas e pré-locadas).
Outras transações
As demais transações acima de 10 mil m² computadas em nossa prévia foram para as seguintes empresas: Interbrands Foods, Mundial Logistcs, Grupo Chama Supermercados, Minuano, Anjun Express, Correios, Mercado Livre, Nissan, Grupo SC – Santa Cruz Medicamentos/ Panpharma, SierraLog Logística e M. Dias Branco.
“O desempenho confirma a liderança de São Paulo, mas evidencia também o avanço consistente de novas regiões – a atividade de locação esteve presente em 72 diferentes cidades, por 16 estados do país – impulsionadas pela expansão do e-commerce e da logística no país”, destaca Mariana Hanania, head de Pesquisa e Inteligência de Mercado da Newmark Brasil.
