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Novo bairro planejado promete transformar o DF com desenvolvimento moderno, sustentável e integrado
O Distrito Federal se prepara para receber um dos mais inovadores projetos urbanísticos de sua história: o Setor Jóquei Clube (SJC). Localizado entre a EPTG e a Via Estrutural, na Região Administrativa de Vicente Pires, o futuro bairro planejado representa um marco no avanço de uma Brasília mais integrada, sustentável e voltada para o bem-estar da população.
Idealizado e coordenado pela Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap), em parceria com a Associação de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-DF), o projeto consolida um novo paradigma de expansão urbana planejada. Sua concepção integra habitação, comércio, serviços, equipamentos públicos, áreas verdes e infraestrutura de alto padrão, refletindo o compromisso com um crescimento equilibrado, inteligente e humano.
Com área total de 2,2 milhões de metros quadrados, o Setor Jóquei Clube foi planejado para acolher mais de 50 mil moradores em cerca de 17 mil unidades habitacionais. O plano urbanístico prevê 261 lotes destinados a usos diversificados — residencial, comercial, institucional e de serviços —, favorecendo a convivência entre diferentes perfis socioeconômicos e incentivando a geração de emprego e renda no próprio território.
A criação oficial do novo bairro se deu com a publicação do Decreto nº 47.472, em 23 de julho deste ano, que aprovou o parcelamento da área. Após a aprovação, a Terracap deu início aos trâmites para registro cartorial, licenciamento ambiental e implantação da infraestrutura, etapas que antecedem o início da comercialização.
O projeto segue as diretrizes do Plano Diretor de Ordenamento Territorial (PDOT) e veda empreendimentos de alto potencial poluidor e indústrias de grande porte, garantindo proteção ambiental e uso equilibrado do solo. A Terracap é responsável por conduzir todo o processo de implantação da infraestrutura e licenciamento.
“O Setor Jóquei Clube representa o compromisso da Terracap e do Governo do Distrito Federal com a construção de um futuro urbano mais sustentável e bem planejado. Mais do que um novo bairro, trata-se de uma resposta concreta à necessidade de habitação digna, com infraestrutura de qualidade, áreas verdes, serviços, comércio e equipamentos públicos integrados”, afirma Izidio Santos Junior, presidente da Terracap.
Um dos destaques do projeto é a valorização do patrimônio territorial e dos espaços de convivência. Onde antes funcionava a antiga pista de corridas do Jóquei Clube, será criado um Parque Urbano Central com cerca de 10 hectares, dedicado ao lazer, à cultura e à integração comunitária. Na área leste, um parque linear de aproximadamente 9,9 hectares vai conectar residências a áreas naturais e de lazer, promovendo bem-estar e integração com o meio ambiente.
O sistema viário do SJC foi planejado para garantir mobilidade, fluidez e conectividade com as principais vias da capital. A Avenida Jóquei Clube será o eixo estruturante do bairro, interligando a EPTG à Via Estrutural. Ela será acompanhada pelas avenidas Mangalarga, Mustang, Andaluz e Campolina, no sentido norte-sul, e pelas avenidas Jardim e do Bosque, no sentido leste-oeste, formando uma malha eficiente e bem distribuída.
Hamilton Lourenço, diretor técnico responsável pelo projeto na Terracap, enfatiza que o Setor Jóquei Clube avança como uma nova centralidade urbana no Distrito Federal, “integrando moradia, trabalho, lazer e mobilidade em um modelo de desenvolvimento contemporâneo, equilibrado e comprometido com a valorização do território e da qualidade de vida”.
Com lançamento previsto após a conclusão das etapas técnicas e cartoriais, o Setor Jóquei Clube se consolida como um exemplo de planejamento moderno, sustentável e inteligente, reforçando o protagonismo de Brasília no cenário nacional de urbanismo e qualidade de vida.
