Alta Vista Thermas Resort: denúncias seguem sem respostas

Alta Vista Thermas Resort sob suspeita: denúncias de desvios e superfaturamento permanecem sem respostas

Os representantes do Condomínio Alta Vista Thermas Resort seguem sem responder às perguntas enviadas pelo portal sobre graves denúncias envolvendo a gestão do empreendimento.

Em entrevistas exclusivas, a advogada Karina Saraiva, representante da Associação Alta Vista de Caldas Novas, apontou irregularidades na administração. O empresário Sidney Monteiro de Oliveira revelou possíveis desvios de recursos, superfaturamento e conflito de interesse, afirmando que a administradora ficaria com 20% do valor bruto arrecadado, percentual que, segundo ele, não consta em contrato, embora seja mencionado por condôminos.

O grupo também responde a várias ações judiciais, algumas já com sentenças proferidas. O portal tentou contato com gestores e sócios, incluindo Charles Garcia Kriunas, Adailton Alexandre Silva de Brito, Dr. Ary Borges, Priscilla Nunes, Marcos Freitas, Thiago Silva, Dr. Frederico, Dr. Rildo Lasmar e Luís Cláudio, sem obter respostas detalhadas.

Neste sábado (25), o condomínio publicou uma nota nas redes sociais, mas não respondeu às denúncias específicas apresentadas por associação, empresário e cotistas. Desde sempre, os questionamentos giram em torno de transparência, supostos desvios de recursos, superfaturamento e conflitos de interesse na gestão atual.

Nota do Condomínio Alta Vista Thermas Resort (resumida):

A administração reafirmou seu compromisso com a transparência e informou que todas as informações financeiras estariam disponíveis nos canais oficiais. No entanto, não esclareceu as denúncias levantadas sobre a gestão, limitando-se a afirmar que as informações veiculadas são falsas e que medidas cabíveis estão sendo tomadas.

Em nota publicada no Instagram alegando transparência, os proprietários começaram a questionar a atual gestão, que posteriormente removeu os comentários e bloqueou novas interações.

Perguntas que exigem esclarecimento

Até hoje, sócios, prestadores de serviços e cotistas do Alta Vista Thermas Resort, Atrium Thermas Residence Service e Marina Flat & Náutica aguardam respostas às seguintes questões, que envolvem transparência, gestão financeira e conduta administrativa:

1. A advogada Karina Saraiva afirma que as taxas condominiais passaram a ser depositadas em contas de terceiros, pertencentes a empresa que não integra oficialmente o condomínio.
   Pergunta: O condomínio confirma a existência dessas contas e o motivo da mudança no destino dos depósitos?

2. Há denúncias de que a alteração das contas ocorreu enquanto processos judiciais se aproximavam de decisão, dificultando o rastreamento de recursos.
   Pergunta: Qual o motivo para a alteração ocorrer nesse período e qual o posicionamento da administração sobre a suspeita de tentativa de ocultação de valores?

3. Unidades de proprietários inadimplentes estariam sendo alugadas a terceiros sem prestação de contas sobre os valores.
   Pergunta: O condomínio pratica ou autorizou o aluguel de unidades de inadimplentes? Se sim, como é feita a gestão e a transparência desses recursos?

4. Diante das acusações de fraude, apropriação indébita e má gestão:
   Pergunta: A administração pretende adotar alguma auditoria independente ou apresentar documentação que comprove a regularidade financeira do condomínio?

5. Segundo a advogada, a concentração de poder na gestão dificultaria fiscalização independente.
   Pergunta: Como o condomínio responde à acusação de concentração de poder? Há auditorias externas ou conselhos independentes fiscalizando as contas e decisões administrativas?

6. Karina mencionou supostas fraudes documentais, como atas fictícias e documentos forjados.
   Pergunta: O condomínio confirma a autenticidade de todas as atas e documentos oficiais emitidos nos últimos anos?

7. A advogada afirma ter sido alvo de retaliações após denunciar irregularidades.
   Pergunta: O condomínio reconhece que houve ações contra a advogada? Quais foram os fundamentos jurídicos?

8. Há relatos de proprietários sem repasses desde 2021, mesmo com promessas de regularização.
   Pergunta: O condomínio confirma atrasos nos pagamentos? Qual a explicação e a previsão para regularização?

9. Cotistas afirmam não ter recebido contratos ou escrituras e relatam imóveis em condições precárias.
   Pergunta: O condomínio confirma problemas estruturais e contratuais? Há previsão para regularização e conclusão das obras inacabadas?

10. Administradora receberia 20% do valor bruto das receitas mensais, segundo denúncias.
    Pergunta: O condomínio confirma a existência dessa taxa de 20%? Em qual documento ou deliberação foi definido esse percentual?

11. O atual gestor Charles Garcia Kriunas estaria contratando produtos e serviços de empresas ligadas a administradores, possivelmente configurando conflito de interesse.
    Pergunta: O condomínio confirma essas contratações? Quais empresas foram contratadas e quais critérios de escolha foram adotados?

12. Considerando denúncias de desvio de recursos e ausência de contratos formais:
    Pergunta: A administração pretende disponibilizar relatórios financeiros detalhados, documentos de licitação ou comprovações de serviços prestados?

13. Segundo fornecedor Paineiras Mineração, administradores recebiam taxas, mas não pagavam fornecedores.
    Pergunta: O condomínio confirma dívidas com a Paineiras Mineração ou outros fornecedores? Qual a situação atual e a previsão de regularização?

14. Sidney apontou Marcos Freitas como “mentor da desorganização financeira e administrativa”.
    Pergunta: O condomínio confirma que Marcos Freitas exerceu papel de liderança ou influência direta na gestão? Qual era sua função oficial?

15. Sidney menciona relatos de um funcionário evidenciando atuação de Marcos Freitas na desorganização financeira.
    Pergunta: O condomínio possui auditorias internas ou documentos que comprovem a legalidade das decisões administrativas?

16. Cotistas denunciam deterioração das instalações, incluindo cortes de internet, TV a cabo, banheiros com vazamentos, cortinas rasgadas e móveis antigos.
    Pergunta: O condomínio reconhece essas condições? Quais medidas estão sendo adotadas para manutenção e qualidade dos serviços?

17. Cotistas citam empresas Nova Gestão Investimentos e W80 Empreendimentos Imobiliários Ltda., incluindo uso irregular das águas termais e caldeira de biomassa.
    Pergunta: O condomínio confirma a utilização dessas empresas? Como está sendo cumprida a determinação judicial para regularização do sistema de águas termais e caldeira de biomassa?